地产开发与资本运作

北京大学实战型房地产（EMBA）总裁国际高端研修班

优化金融环境 制定领先战略 拓展投资视野 占据竞争高地

―― 中国房地产第一实战高端课堂

招生简章（2012年11月24-25日）
====================================================================================
【前 言】
中国房地产行业在经历一个十年快速发展的"黄金时期"后,城市化进程推动下的房
地产行业如何从高速运行转变到稳步推进？整体经济发展形势的改变是否将彻底改变中国房
地产行业现有格局？面对着国家新一轮严厉调控政策的实施及行业格局调整的现状，"转型"
已成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型，对于房地产行业，20
12年或成转型年，中国房地产市场将要经历一个巨变时代！

在这样的国际、国内形式以及行业发展趋势下，睿智的房地产商应意识到用管理的
知识武装头脑，用前瞻的意识看待市场，用金融的工具撬动地球，借培训的平台结识人脉，
如此，才能熟练运用多种工具于地产市场中，在新环境中保存实力、发展自己甚至产生跨越
式发展。
北京大学充分发挥自身的教育优势，阐释当今国际、国内行业巨擘在房地产投资开
发与金融方面的先进方法与手段，真实历练企业家的管理能力与控制能力，以洞悉规律、创
新实践为原则，在总结和吸取已有经验的基础上，适时推出北京大学"实战型房地产（EMBA）
总裁国际高端研修班"课程升级版。

实战型房地产课程自2007年创办以来，已培养2000余名优秀的业界精英，项目旨在
汇集业界精英，分享商业经验，共同探讨新时期房地产业的未来，提高企业的生存能力。为
迎接中国房地产市场转型时代的到来，现特将课程设置及授课内容进行全方位改版升级，倾
力培养未来房地产行业领袖和管理精英！

用最高端的师资，最高端的平台，最高端的投资融资活动，打造中国最高端的企业家。

【课程特色】
实战课堂：通过最具实战经验的专家从理论到操作流程的剖析，第一时间掌握政策走向、地
产项目开发、地产税务筹划成本控制、兼并重组、资本运营的秘诀；最终帮助企业高层管理
者掌控政策转型期的地产投资开发方向，具备丰富的实战操作技巧，提升企业资本竞争力。

资本对接：定期举办"资本沙龙"，组织国内外知名私募投资机构投资人点评、对接学员的
优秀项目，最大程度的解决学员企业的融资渠道。

项目推广：发掘学员优秀项目，在整个中心上万人的培训平台上进行最大限度的推广。

高端论坛：每年组织大型论坛，与私募、国学、管理、养生、女性等班级上万人同台交流，
最大限度扩大人脉关系。
同学联盟：成立博雅总裁联盟，以"学习、提升、真诚、合作、共赢"为联盟宗旨，增进学
员交流、提升企业竞争力，最终在同学间共同形成私募投资联盟或私募投资基金（PE）公司
共同投资运作新的项目。

【招生对象】
1、房地产开发商、投资商及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理。
2、各级政府负责房地产政策、计划、规划、建设、国土资源、金融、法律法规制定与
实施等部门与单位的高级管理人员。
3、银行、信托公司、基金公司、投资公司等机构负责房地产金融业务的高级管理人员。

【课程体系】
打造房地产企业必修学习体系：国家宏观经济与政策篇、房地产实战专业篇、金融资本运作篇、
EMBA核心管理篇，基础课程结合实战案例致力于锻造房地产企业家实战运营能力。
====================================================================================
▲模块一：宏观经济与房地产政策走势解读篇

【宏观经济政策与金融市场概论】
宏观经济与宏观调控
人民币汇率与金融市场
中国资本市场中企业生存法则
国际金融体系的新趋势

【国内政策】
政策驱动中的房地产全行业走势解析
国家宏观房地产调控新政策时事解读
中央未来住房供给所应采取政策的思考
中国房地产业发展现状与未来发展趋势预测

【宏观经济与房地产金融】
房地产资金困局及新形势下海内外融资路径
十二五规划房地产金融战略安排及政策建议
宏观调控背景下的房地产行业货币资金前景
房地产金融、房地产税费改革等关键问题前瞻

【国际环境】
国际经济形势分析
世界竞争格局
西方国家房地产企业发展经验模式案例分析
中西方物权法与不动产法规比较

▲模块二：房地产开发实战篇

★ 城市选择战略与区域规划
房地产企业的异地开发选择战略
城市区位选择与环境分析
城市规划与房地产开发
区域生态规划与战略决策
区域规划与新城镇开发建设
房地产市场分析与产品定位

★ 项目定位与产品设计
房地产项目业态分析与定位策略
数据采集分析与差异化定位
新人文环境下的产品设计与价值创造
不同房地产产品的设计要点

★ 产品策划与建筑设计（上）
居住区建筑规划要点与案例分析
写字楼建筑规划要点与案例
酒店、商场及建筑综合体的规划要点
别墅、公寓项目的规划案例

★ 周易、景观规划与建筑风水
《周易》智慧与经营管理
景观设计与生态建筑
古今中外建筑赏析与风水学
房地产择地、规划、布局与风水

★ 绩效考核与绩效管理
房地产高管人员的考核细则制定
房地产中层管理人员业绩评价
以岗位职责履行的KPI指标考核
公司人力资源部门绩效考核管理

★ 物业管理与客户关系营销
集团下属物业管理企业的特殊发展模式
国际物业管理经验与发展趋势
现代房地产企业的新客户关系营销
客户关系管理下的品牌价值提升

★ 商业地产实战
写字楼开发全过程与案例研究
社区商业开发全过程与案例研究
购物中心开发全过程与案例研究
城市商业综合体开发全过程与案例研究

★ 房地产土地运营、估价与拿地模式优化
中小城市土地储备与运营
土地评估与估价，土地招拍挂技巧及应用
土地管理体制改革
二手土地交易及风险规避
建设成熟有效的拿地模式
国家、地方政府土地管理制度与改革分析

★ 房地产项目管理与建筑施工
房地产工程管理与风险控制
工程项目的计划、组织、质量、技术管理
房地产合同管理及案例
房地产建筑设计规划与建筑技术

★ 产品策划与建筑设计（下）
全装修与室内设计
园林景观设计与规划
建筑暖通和空调技术工艺要点
绿色建筑与新型未来建筑
售楼中心及楼书设计理念与案例

★ 房地产营销策划与销售管理
房地产全程策划与创新营销
房地产营销策划的核心流程与媒体策略
营销实战层面的最大难题案例解析

★ 房地产预算管理、纳税筹划与成本控制
新政策下的房地产企业纳税筹划
全面预算管理与成本分析
房地产财务管理战略与财务架构
房地产财务风险分析的工具与方法

★ 行业特色物业管理
不同住宅类型的物业管理
商业项目的物业管理
高档写字楼的物业管理
科技园区的物业管理

★ 商业房地产运营管理
整体租赁与产权商铺运作模式
商业房地产物业运营管理
开发商介入零售业的三大模式
知名商业地产企业运营分析

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

▲模块三：实战房地产开发与金融资本运作篇

★ 房地产投融资基础
房地产资本运作
房地产金融工具与融资渠道
国际基金与房地产项目融资
商业地产资本运营与赢利模式

★ 各种模式的房地产融资组合
新金融环境下的银企关系管理
房地产信托、REITs与项目融资
房地产证券化运作
房企的合作与战略重组
城市土地资产证券化的可行性探索

★ 房地产企业上市融资与资本运作
不同上市地的审批、监管及规则条件
上市过程中流程及操作
国际 VC 的中国 IPO 市场/ IPO辅导实务
上市地点、时机与方式优化选择

★ 旅游与酒店地产项目实操策略与投资
中国旅游地产开发理论与经典案例
旅游地产与自然风景区的有机结合
产权式度假酒店与产权式商务酒店
酒店定位策划、酒店建筑设计及特性装饰

★ 住宅地产项目实操策略与投资
中国住宅房地产发展回顾
住宅地产的投资定位与分析
住宅地产的项目投资组合
住宅地产中的商业配套

★ 房地产金融创新
金融租赁与房地产融资
全方位投资策略
企业家资产配置与财务管理
担保融资

★ 房地产融资实务（实例讲解）
海内外贷款与股权融资
房地产企业融资渠道建立
房地产投资决策与风险管理规避
民间资本与房地产项目融资
资金互助与夹层融资风险规避

★ 房地产金融控股
金融控股分类和发展
地产金融控股的兴起
国内金融控股案例分析
金融控股中银行、保险、基金对核心业务作用

★ 工业地产项目实操策略与投资
中国的工业地产发展状况
工业地产的投资策略与融资模式分析
工业地产主题定位与商业运营模式
开发区、产业园区的建设与合作
商业地产项目实操策略与投资

★ 商业地产的开发模式及投资策略
商业地产的业态组合策略、商圈的分析及定位
商业地产的招商与运营的管理
商业房地产投资的九种模式及开发风险控制

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

▲模块四：EMBA核心管理篇

★ 房地产企业战略管理
房地产企业商业模式
房地产企业危机管理
房地产企业公司治理
房地产企业人力资源战略

★ 房地产企业家领导力与人文塑造
领导科学与领导艺术
企业文化与中国文化
企业家阳光心态
企业家慈善管理
====================================================================================
【部分师资】
孟晓苏：中国房地产开发集团公司理事长、中国房地产协会副会长
郎咸平：香港中文大学教授，著名的经济学家
雎国余：原北京大学经济学院常务副院长、党委书记、博导、著名经济学家
任志强：北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理，华远集团总裁
鲁炳全：北京博智行商业地产研究院 执行院长
曹海良：北京大学特聘教授，在地产集团公司的全面预算和成本控制管理实战专家
谢家瑾: 建设部总经济师，原住宅与房地产业司司长，现任中国物业管理协会会长
陈 淮: 住房和城乡建设部政策研究中心主任
孙克放: 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心处长
胡存智: 国土资源部总规划师，原规划司司长，中国土地学会土地经济分会会长
柴?强: 中国土地估价师学会副会长
高 志：加拿大（ACBI）宝佳国际建筑师公司驻华首席代表，全国工商联房地产商会常务理事
李?忠: 香港华高莱斯地产CEO,北京大学房地产特聘教授
贾卧龙: 著名房地产实战专家，香港太平洋地产顾问有限公司执行董事
曾宪斌: 曾任大连万达集团董事、新希望集团地产总策划师，被誉为中国房地产业策划第一人
顾云昌: 中国房地产及住宅研究会副会长，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任
开 彦：国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任原总建筑师
景学成：原中央财经领导小组宏观组组长、中国房地产金融研究院院长
李 德：中国人民银行研究局副局长
屈延凯：中国外商投资企业协会租赁委员会常务副会长
刘洪玉: 清华大学房地产研究所所长、博导。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长
李连仲：中共中央政策研究室经济局局长
许宪春：国家统计局副局长
房西苑：北京大学国情研究中心研究员，美加学员兼职教授
====================================================================================
【学业证书】通过全部课程及论文答辩，将获得盖有北京大学钢印的研修结业证书。

【学习安排】2012年11月24-25日 学制一年，分阶段授课，每月上课一次，每次集中授课2-3天（周末）。

【学习费用】全部课程学费：人民币66000元/人（包括：报名费、学费、书本资料费、

证书费、教学管理费、拓展培训费）学习期间的食宿费、交通费及国内

外考察费自理。（详见录取通知书）

【招生办公室】 联系人：周老师 地址:北京大学理科1号楼

【联系电话】 010-81689131 Email: sundayting_li@163.com

● 报名申请表请来电或邮件索取！

温馨提示：因录取名额有限（60人），为确保您报名成功建议您提前10天将填写完毕的报名申
请表以及其它相关资料通过传真或电子邮件的方式发给教务处，周老师收。
====================================================================================